1、转租。因商铺经营风险较大，故在经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中予以明确。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修；其次，双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。3、租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
转让和转租：这里我重点说明下出租方的转让。理想状态，可以约定出租方在租赁期限内，不得将店铺或其所在的场地分割出售或者转让。但现实情况是，很难有出租方会接受这样的限制性条款，基于这样的限制，其目的是保障无论出租人出现什么样的调整、变化，我们需要保证承租方对于该店铺，基于合约的权利不受到损害，退而求其次，可以约定（例如）：出租方将场地出售或转让给任何第三方，出租方应当：1.保证该第三方承担本租约项下出租方的所有义务，并使该第三方与承租方和出租方签署本租约的转让合约；2.保证承租方对场地的使用、占有及经营不受到任何影响；3.将所有承租方已付未使用资金（包括保证金、租金、管理费等）交付给该第三方；4.对由于出租方在转让前（含转让日）发生或产生的行为、疏忽或义务所引致的责任，保证由出租方及该第三方向承租方承担连带责任；并且在转让后的一(1)年内，与该第三方向承租方承担连带责任。
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